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水电改造与施工分包业主需操两份心

亚博app官方亚博app官方下载苹果网    http://www.hnxfw.org  (2016-11-15 16:36:55)  来源:    

        近日,有读者反映,自家的毛坯房装修,首先找了专业公司来进行水电改造,但改造过程问题颇多。施工方的答复也难让人信服。本期,我们就请工程专家对该业主遇到的问题进行分析。希望给您提个醒。

  读者案例

  原有开关全消失单管单线费用高

  这位读者表示,水电公司进场施工时,把毛坯房内原有的开关面板都卸了下来,但后来这些物品的去向,就没人再交代了。 我的邻居说,他们家的工长都把开关卸下来叫业主收好,以防日后有用。 对于业主的质疑,该施工人的回复则是,反正这些开关都要换,而且都卸下来是为了给后续墙面施工清除障碍。 有插座、开关你的墙面刮腻子怎么找平啊?

  对于这种说法,京华时报记者采访的多位工程专家均不认可。3空间找装修公司技术总监孙培都表示,室内拆卸下的物品其处置权应该在业主,工人不能随便处置。 这些东西卸下来都可能被挪作他用。 今朝装饰工程部经理崔涛也表示了同样的观点,虽说毛坯房的开关面板等品质并不一定高,但完全可以正常使用,工人处理前必须征求业主意见。至于会影响刮腻子一说更是完全没有根据, 只要做好成品保护,没有什么影响。 孙培都强调。

  此外,更让业主不认可的是,这家水电公司布线有单管单线的情况。最直观的例子就是,业主家两个开关的5根线分别走在三根管里。 其中一根管里3根线,另外两根是单管单线。每根管子都要单独收费啊。 而施工方解释,这样是为了散热好,以后维修容易抽线,是为了安全考虑。但是,孙培都表示,只要根据国标布线是完全没有问题的。照规定,只要套管内的电线所占面积不超过管口横截面积的40%即可。崔涛也介绍,按照家装中的常规做法,以16毫米直径的线管来说,穿三根线应该是没问题的。至于为什么5根线走在3根管里,他解释,必须要具体分析才能确定是否合理,不过 这种做法非常罕见 。

  所有线管无固定带电火线裸露

  然而,业主的抱怨还不止这些。据介绍,目前施工已经结束,所有的墙地面线管都裸露在外。地面上的强弱电线管交叉在一起,强电在下,弱电在上,只糊了一些水泥固定。 这怎么可以呢?我看他们的施工规范应该是弱电在下,强电在上。

  工程专家分析,强弱电交叉的问题并不大,只要电线的质量比较好,基本不会相互干扰。最大的问题则是,所有的线管都在裸露状态。

  崔涛表示,作为正规工队如果要承接接下来的施工,那么必定要求水管用水泥砂浆封槽,电路也要保护到位。只有水电公司完成了这些工作, 我们这样的正规公司才会入场。 他解释,后续材料进场,很多都比较重,万一把电管、水管破坏了,谁来负责呢?所以他建议业主,让水电公司抓紧把该完成的工作做完,以免影响工期。

   有一根火线是裸露的,用电笔一测竟然还带电。 业主在工地上竟然发现了一根火线没有任何保护地裸露着。孙培都表示,遇到这种情况,工队没有解释的必要,电工连最基本的工作都没有做好。可以直接找水电公司维权。

  水电工程未完成装修公司不会进场

  现在把水电改造和后续施工分包的业主不在少数。很多业主认为,这样可以保证施工质量,避免家装公司层层扒皮。同时可以节约成本,因为大家对于水电改造是个 黑洞 的观念根深蒂固。但是,事实上能不能够达到业主认为的效果先放下不说,专业人士提醒,分包工程后,业主要操的心也是双倍的。

  首先,水电工程都是隐蔽工程,前面的电工怎么走的线,只有他自己清楚。后来的人即使想帮忙其实都很难。所以遇到业主前面工程留下的尾巴, 简单的,比如上面说的火线裸露,我们肯定可以帮着处理一下。其他问题我们真的不敢动手。 因此,这就需要业主督促水电公司把所有工作全部完成。

  这还不是最麻烦的。装修公司为了划清责任,会签订严格的合同。首先会对工期做延迟,水电完全做好前,装修队绝对不进场。本来一些可以交叉进行的工作不能进行。尤其对于老房,首先要请装修公司进场拆除,然后水电公司进场,接着再换装修公司,其间的工期可能要做延长。同时,联系着几次开工的桥梁只能是业主。所以说,将工程分包后,业主要做好多操心的准备。

  工程问题易扯皮现场验收必须清晰

  当然,最烦心的还是一旦出现问题,很容易出现双方扯皮的现象。家装公司全包工程,无论出现什么问题,只需一个主体承担。但分包后,家装公司很可能说是前面没做好,而水电公司则说是家装公司给碰坏了。而且,一般的小水电公司完全没有维修能力。崔涛就介绍了这样的案例,业主家的水路漏水,但施工方是一个十几个电工的小公司。责任划分好后,但这个公司没有维修的能力,可以接好水管,但是修复墙面、地面的工作完成不了,最后还要付费让装修公司来做。

  最后,工程专家提醒,要将水电工程分包出去并非不可行,但是要注意找有资质、有口碑的大公司。 只要是有资质的公司,一般都会把资质证书之类的作为宣传页。 孙培都笑言。此外,在与家装公司的衔接过程中,业主要注意参与双方交接的验收工作。水电工程完工后,要请家装公司工长三方到场,现场进行水路打压、电路摇表等试验。证明在家装公司进场前,水路、电路都没问题。最后,在全部施工结束后,再做一次试验,证明家装公司没有破坏原有的水电工程。此外,水电公司一般只把图纸交接业主, 因为这算内部资料。 业主要负责跟后续的工程沟通,墙面、地面打洞时不要破坏水电路。

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  水电改造不是无底洞按需求丰俭由人

  水电改造一向被视为装修的黑洞,很多亚博app官方下载苹果者都认为单单这一项就要花费数千甚至几万元实在是 不像话 。但是工程专家表示,其实水电改造的费用是根据业主需求及房屋情况来确定的, 花钱多,主要还是改得多 。

       工程专家介绍,一般新房除非安装音响、背景墙及超大功率电器,否则水电路基本无需改动。另外,节点改造比较常见,简单地说,就是把安装不合理或不符合需求的开关、插座、端口等挪个位置。这类情况花费其实不多。但老旧房屋,这就涉及到重新走线、换线等,价格自然也就贵了。 其实都是看亚博app官方下载苹果者的需求。

  此外,水电改造也不是恶意增项的重灾区。据介绍,在交底时项目经理、设计师、工长及业主,会对改造的线路走向等最终达成一致,并签字。根据品牌公司有内部制度,如果水电改造的预算无端上浮10%—15%,那么,超出部分就要由工队埋单。 这样他怎么敢给你绕线,绕了他就赔了。至于是否多算了钱,其实业主只要根据电路图或者改造线路的走向就可简单做一个估算,这样也能做到心里有数。  

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